2021年6月14日北京時(shí)間20:00-22:30，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)頂刊Journal of Urban Economics聯(lián)合主編、加拿大多倫多大學(xué)（University of Toronto）羅德曼商學(xué)院Nathaniel Baum-Snow教授線上作了題為 The Microgeography of Housing Supply 的學(xué)術(shù)報(bào)告。該報(bào)告是經(jīng)濟(jì)學(xué)頂級(jí)期刊主編系列專題講座的第三場(chǎng)，由北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院主辦，愛思唯爾集團(tuán)、香港大學(xué)工業(yè)及制造系統(tǒng)工程系和經(jīng)管之家論壇協(xié)辦，通過ZOOM在線會(huì)議、嗶哩嗶哩、經(jīng)管云課堂在線直播。會(huì)議由北京交通大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院劉淑利博士主持，特邀廈門大學(xué)王亞南經(jīng)濟(jì)研究院傅十和教授、北京大學(xué)匯豐商學(xué)院谷一楨副教授為點(diǎn)評(píng)嘉賓。會(huì)議吸引了超過1100位觀眾在線參與。

Nathaniel Baum-Snow教授的研究領(lǐng)域主要集中在城市和房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)和經(jīng)濟(jì)地理，他目前的研究興趣包括美國(guó)和中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)空間組織變化的原因、大城市中工人工資更高、更分散的原因、以及交通基礎(chǔ)設(shè)施投資對(duì)城市發(fā)展和福利的影響。

在講座中，Nathaniel Baum-Snow教授指出，現(xiàn)有文獻(xiàn)中關(guān)于住房供給彈性的研究主要從全國(guó)范圍或大都市區(qū)域等宏觀層面展開評(píng)估；因?yàn)閿?shù)據(jù)的局限，很少有研究考察住房供給彈性在城市內(nèi)部的差異；此外，也鮮有研究把經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的相關(guān)文獻(xiàn)和土地供給的相關(guān)文獻(xiàn)相聯(lián)系起來。講座中的研究則從微觀地理視角，即都市內(nèi)部的街區(qū)層面（普查地塊，census tract），來量化估計(jì)住房供給彈性。該研究使用了306個(gè)美國(guó)城市街區(qū)的住房交易和人口普查數(shù)據(jù)，利用本地住房需求沖擊作為工具變量，解釋如何將住房供給分解為新增供給、更新供給等部分，以及城市內(nèi)住房供給彈性如何隨著住房用地到市中心距離、可建設(shè)用地比例以及地形條件而變化。他們的研究發(fā)現(xiàn)，在2000年至2010年間，樓面面積供給彈性約為0.4，單位用地供給彈性約為0.3，土地開發(fā)供給彈性約為0.1；當(dāng)其他條件不變時(shí)，住房供給彈性隨著所在地點(diǎn)到中央商務(wù)區(qū)距離的增加而增加。在各種不同假設(shè)下把街區(qū)層面的供給彈性加總，所得到的結(jié)果與Saiz（2010）對(duì)大都市層面的供給彈性估計(jì)相關(guān)但他們的估計(jì)值略小。該研究也豐富了與住宅生產(chǎn)函數(shù)相關(guān)的文獻(xiàn)，研究中設(shè)定了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)模型，其中住房服務(wù)供給彈性取決于地塊獲取成本（地塊選擇）和給定地塊大小的住房生產(chǎn)函數(shù)。現(xiàn)有文獻(xiàn)中的證據(jù)表明，住房生產(chǎn)函數(shù)接近于土地份額為0.2的柯布-道格拉斯函數(shù)，這使得大約為4的邊際彈性估計(jì)結(jié)果更加合理化；該研究關(guān)于新建筑供應(yīng)彈性的估計(jì)與現(xiàn)有文獻(xiàn)在量級(jí)上保持一致。

隨后，傅十和教授和谷一楨副教授分別對(duì)講座內(nèi)容進(jìn)行了點(diǎn)評(píng)。傅十和教授稱贊Nathaniel Baum-Snow教授的研究有很多創(chuàng)新，他將對(duì)住房供給彈性的研究從都市層面拓展到街區(qū)層面，采用了以結(jié)構(gòu)模型為基礎(chǔ)的因果識(shí)別簡(jiǎn)化式方法，同時(shí)對(duì)基于地方導(dǎo)向的政策（place-based policy）做了福利評(píng)估。傅十和教授指出，房產(chǎn)稅可能也是一個(gè)重要因素，可以進(jìn)一步討論房產(chǎn)稅對(duì)當(dāng)?shù)刈》抗┙o彈性的影響；在街區(qū)層面上，由于鄰近地區(qū)住房之間的替代性較高，這對(duì)進(jìn)行評(píng)估時(shí)解決空間相關(guān)性提出了要求。此外，可以進(jìn)一步探討不對(duì)稱價(jià)格效應(yīng)，例如對(duì)比研究人口正在流失的地帶與人口一直增長(zhǎng)的地帶，考察住房?jī)r(jià)格在經(jīng)濟(jì)繁榮期與蕭條期的變化帶來的影響。在異質(zhì)性檢驗(yàn)方面，可以單獨(dú)看看東西海岸線附近地區(qū)的住房供給如何隨到海岸線的距離而變化，因?yàn)槿驓夂蜃兣秃Ｆ矫嫔仙o沿海房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了風(fēng)險(xiǎn)。

谷一楨副教授認(rèn)為，Nathaniel Baum-Snow教授的研究非常出色，其中有兩點(diǎn)特別值得贊許。其一，研究進(jìn)行了出色的大批量數(shù)據(jù)處理工作，使得住房供給彈性的細(xì)化分解分析成為可能，也使得在相當(dāng)細(xì)化分解的水平上估計(jì)供給彈性成為可能。其二，研究使用一個(gè)基于模型的當(dāng)?shù)刈》啃枨鬀_擊作為工具變量，令估計(jì)結(jié)果更加有說服力。谷一楨副教授指出，該研究所使用的工具變量或許可簡(jiǎn)化以減少計(jì)算量，進(jìn)一步討論生產(chǎn)滯后性等。此外，如果加入收入類型與住宅單位類型，該模型也可以用于評(píng)估其它研究問題如不平等性。谷一楨副教授還與Nathaniel Baum-Snow教授探討了中國(guó)的住房供給問題。

此次講座，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)領(lǐng)域?qū)＜襈athaniel Baum-Snow教授圍繞著“住房供給的微觀地理學(xué)”話題，對(duì)美國(guó)街區(qū)層面的住房供給彈性進(jìn)入了深入的探討。Nathaniel Baum-Snow教授在系統(tǒng)深入地剖析問題的同時(shí)，又能深入淺出地引導(dǎo)聽眾得出結(jié)論，令參會(huì)者受益匪淺。兩位特邀點(diǎn)評(píng)人傅十和教授、谷一楨副教授則在總結(jié)這一前沿研究的內(nèi)容與貢獻(xiàn)之后，分別給出可進(jìn)一步細(xì)化的研究點(diǎn)及相關(guān)思路，為參會(huì)者提供了更多的思考層面與維度。與會(huì)嘉賓與參會(huì)人也在“問題與回答”環(huán)節(jié)進(jìn)行了充分的交流。嚴(yán)謹(jǐn)?shù)那把匮芯俊⒕珳?zhǔn)的同行點(diǎn)評(píng)、多維的參會(huì)互動(dòng)，很好地為參加本次講座的全部人員提供了彼此學(xué)習(xí)與共同受益的機(jī)會(huì)。