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2022年房地產市場展望

——中財MBA卓越講壇第十八講成功舉辦

       2022年1月10日晚，中央財經大學MBA卓越講壇第十八講特邀紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖先生，帶來《2022年房地產市場展望》的精彩分享。本次講座仍然采取線上直播的形式進行，參與人數達到了2293人次，講座由中央財經大學商學院副院長兼MBA教育中心副主任賈曉菁主持。

紅塔證券研究所所長、首席經濟學家李奇霖

       李老師從房地產行業的資源配置、稅率影響、周轉模式三個方面，深度剖析了我國房地產市場多年來的快速發展歷程，并對2022年房地產市場進行了前瞻展望。

房地產與資產配置

       李老師以上海中原房地產股票指數變化為例，指出一線城市房產表現遠強于股票價格指數。我國的土地制度具有很強的優越性，可劃分為住宅、工業、商服、農業四級用地，在土地四化后，我國開始了土地債務正向循環政策，剛兌和資產荒陸續被打破。李老師強調，未來的優質資產將是“抱團”趨勢。他對一、二、三線城市間住宅價格漲幅、房價收入比、房價租金比等數據進行分析，指出供給稀缺的東西，其價格不是由剛需所決定的。中國很多城市的核心城區承載了大量教育和醫療資源，這些便利的生活資源，在一定程度上促使房價上漲。

房地產稅影響幾何

       李老師以國內的上海、重慶和國外的新加坡、韓國等城市房地產稅收政策為例，分析了不同國家和地區間的房地產征稅訴求。他對中國未來的房地產征稅做出預測，表示未來我國的房地產征稅訴求為擴大稅源和宏觀調控。擴大稅源時必然會涉及存量房，應全面考慮歷史遺留問題和高杠桿、低收益、高房價等現實問題，設置必要的免征稅額；進行調控時，可以參考韓國、新加坡等地房地產稅收模式，按超過規定房屋面積大小或數量進行稅率累進。他認為，未來房地產稅會成為常態化的調控手段，應強化優質資產的邏輯，購買房產時買精不買多。

負債的作用

       最后，李老師指出，2021年房地產市場第一季度至第三季度下行明顯，期房預售的模式使房地產市場出現了“銷售與投資背離”，“拿地、開工與竣工背離”的現象，三四線城市的房價將會在短期內景氣，但無法在長期內維持。期房預售還會帶來房價上漲預期，增加購買者對品牌房企的信任。從目前我國房地產政策執行度上看，未來我國仍將堅定“房住不炒”的定位，擴大基礎建設，保障居民住房，提升人民生活品質。

線上提問環節

       在互動答疑環節，同學們踴躍的在評論區發表見解，提出疑問，李老師結合自己的學識經驗對其一一做出了詳細解答。最后，賈曉菁教授對本次講座做出總結，并對李老師的精彩分享表示感謝，也感謝MBA校友劉俊巖幫助聯系嘉賓。至此，中央財經大學MBA卓越講壇第十八講圓滿結束。

嘉賓介紹

李奇霖

       盟中央經濟委委員、紅塔證券研究所所長、首席經濟學家，證券業協會首席經濟學家委員會委員、首席經濟學家論壇理事、國家金融與發展研究室特聘高級研究員，復旦大學、浙江大學、中央財經大學兼職教授

卓越講壇

中財MBA 從優秀到卓越

       由中央財經大學MBA教育中心發起，以“從優秀到卓越”為主題，定期邀請名人名家、知名企業家、行業精英、杰出校友、校內外名師等面向全校師生舉辦各類講座，講座內容涵蓋金融管理、財務會計、企業管理、文化素養、科技前沿、創新創業等方面。